项目介绍（旧楼家装电梯）

加装电梯解决方案：

尊敬的各位业主：

据国家统计局资料，到2014年末，中国大陆总人口约13.7亿，其中65周岁及以上人口约1.4亿人，占总人口的10%，而且这个比例将呈上升趋势。而且居家养老必将成为一种养老模式，但是大量新闻报道显示，在我国不论城市或乡村，老年人上下楼问题，已经成为急待解决的民生难题。为此，政府补贴鼓励老小区增设加装电梯。2020年11月3日济南市政府在此下发《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》的通知，自2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的，应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见。

一. 加装电梯操作流程：

1.以单元为单位选出单元代表与我公司对接。

2.我公司负责项目备案，设计审图，申报规划，施工安装，验收交付等。

3.我公司负责协助申领补贴及完善售后服务。

二.介绍：

★ 优仕机电采用国家A级特种设备制造企业。

★ 我公司具有专业安装施工队伍，在钢结构安装和电梯安装施工方面有多年丰富的施工经验。因此，在旧楼加装电梯施工行业中有较强的实力。

加装电梯的意义

1、技术优势

采用了诸多新技术、新措施在保证结构安全、质量的前提下，施工速度快，减少现场工作量，避免施工扰民。

 设计上，根据不同的地质情况采用不同的基础设计方案，保证工程安全的前提下，尽量少开挖、施工速度快速，尽量避免现场施工扰民。现场施工时，具体的措施主要根据土层情况分别采用浅埋基础的预制筏板技术、深基础的预制微型钢管桩技术等等。施工速度快，开挖工梯外侧的受力井道等构件在工分程量小，对居民的生活影响较小。

 钢结构采用Q235B方型钢材，电梯外侧的受力井道等构件在工厂分段加工制作，运输到现场后分段吊装、高强度螺栓拼接，避免了现场大量的焊接工作，节省了工期，减少了施工扰民。特别是减少了现场电焊产生的光污染，烟气污染，使住户在施工期间有个良好生活环境。

全方位集成工程中涉及的测量、地质勘探、拆修加固、检测、鉴定、钢结构设计、幕墙设计、基础土建、吊装、幕墙、电梯、等若干领域，打通专业间的壁垒，做到一站式加装服务，做好交钥匙工程。

我公司与其他公司安装的电梯最大的区别就是 “安全、稳固、耐用、高效、用时短” 。全装配式钢结构井道、连廊、电梯。一步到位。与传统搭建脚手架的形式，有着天壤之别。极大的减少了扰民程度及安全隐患。且在保证安全及质量的前提下缩短了工期。

2、规划设计要求

• 增设电梯的设计方案除满足《既有住宅建筑功能改造技术规范》（JGJ/T 390-2016）的要求外，还应当符合下列规定：

• 增设电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。

• 增设电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性，井道维护构件宜以通透为主。

• 增设电梯设计总平面图中需明确该楼房与相邻建筑的总体关系。

• 沿城市主次干道楼房增设电梯的，增设电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求。

• 消防、应急设计要求。

3、运行维护

• 质保期内

由具有符合国家相关规定资质的专业电梯维保公司进行维保，电梯使用过程中所产生的电费由业主分摊。

• 质保期外

根据济政办发[2017]26号的《关于应发济南市既有住宅增设电梯试行的通知》的第七条（三）规定：确定电梯使用单位，自行管理的，使用单位为出资增设电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。